Mycket välskött 1,5-plansvilla med en prydlig trädgårdstomt med fruktträd, bärbuskar, stensatta gångar och en härlig, vindskyddad uteplats.

Villan har förhöjt väggliv så att hela övre plan kan nyttjas på ett bra sätt.

Stensatt parkeringsuppfart samt carport som byggts till med extra förråd.

Ett mycket praktiskt boende med ett läge som är lätt att tycka om då:

1/ Ersdalens naturskyddsområde med dess strövområden finns inom bekvämt avstånd.

2/ Röds småbåtshamn och närmaste badplats ligger alldeles runt hörnet.

3/ Kommunikationerna är bra - smidig väg till färjan och på vägen ligger en livsmedelsaffär och en bensinstation.

4/ Trädgården är inhägnad - extra trygghet för barnfamiljen och/eller djurägaren

Öppna ytor och ljusa färger karakteriserar detta mysiga hem.

Kök (Marbodal) med barstolsplatser och gott om plats för ett större matbord. Köket är renoverat och tillbyggt 2018 med nya köksvaror (ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, micro och blandare).

Vardagsrummet är stort och rymligt med plats för soffor och matsalsmöbler. Här finns en fin braskamin som ger bra med värme för mys eller för alternativ uppvärmning.

I nedre plan finns förutom kök och vardagsrum även tvättstuga samt badrum med duschhörn och en rymlig hall med klädförvaring.

Övre plan är också det luftigt och ljust tack vare förhöjt väggliv och takfönster. Här finns ett allrum på mitten och på ena sidan finns ett stort sovrum med klädkammare och på andra sidan finns två stycken sovrum. I anslutning till allrummet finns också ett badrum med badkar.

Huset är besiktigat och i mycket fint skick.

Välkommen att se detta mycket välskötta och fina hus! Tidsbokning för visning hittar du via mäklarens beskrivning.

• Fakta
  Fastighetsbeteckning

  ÖCKERÖ RÖD 1:241

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  220 - Småhusenhet, bebyggd

  Adress

  Ersdalsvägen 11

  Postnummer

  475 41

  Postort

  Hönö

  Distrikt

  Öckerö

  Område

  Hönö

  Boarea

  133 kvm + 6 kvm

  Boarea enligt

  Lantmäteriet

  Tomtareal/mark

  459 kvm

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

  Total areal

  459 kvm

  Antal rum

  5

  Antal sovrum

  3
• Pantsättningar & Inteckningar
  7st inteckningar på totalt 3 483 000 kr
• Byggnad
  Standardpoäng

  34

  Byggår

  2005

  Grund

  Platta på mark

  Tak

  Betongpannor

  Fasad

  Stående träpanel

  Fönster

  3-glasfönster

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Trä

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Vattenburet system med frånluftsvärmepump. Golvvärme i nedre plan och radiatorer i övre plan.

  Ventilation

  Mekanisk frånluft med återvinning via frånluftsvärmepump
• Kostnader
  Hushållsel

  417 kr/månad

  Vatten och avlopp

  792 kr/månad

  Renhållning

  250 kr/månad

  Uppvärmning

  1 333 kr/månad

  Hemförsäkring

  417 kr/månad

  Summa driftskostnader

  3 208 kr/månad

  Fastighetsskatt

  8 874 kr/år

  Årlig elförbrukning

  12000 kWh/år

  Levnadskostnader

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Taxering
  Taxeringsår

  2023

  Taxeringsvärdet är

  Fastställt

  Värderingsår

  2023

  Taxeringsvärde byggnad

  2 583 000 kr

  Taxeringsvärde totalt

  4 071 000 kr
• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Röd 1:12, Detaljplan (Beslutsdatum: 20031216, Registreringsdatum: 20070504)